مزایا خرید ملک در پرتغال چه هستند؟

پرتغال یکی از بهترین مکان ها در اروپا برای خرید ملک است از آب و هوای جذاب این کشور گرفته تا خط ساحلی طلایی و مناظر سرسبز آن با این حساب خرید ملک در پرتغال می تواند یک راه عالی برای سرمایه گذاری پول شما باشد چه به دنبال خانه ای برای تعطیلات باشید یا یک ملک برای بازنشستگی یا سرمایه گذاری برای اجاره به افراد محلی، چه مهاجران یا گردشگران باشید، بازار اجاره پرتغال در همه بخش ها رونق دارد. به ویژه در ماه های تابستان مقصدی قوی برای اجاره ملک است.

قبل از اینکه بخواهید تصمیمی بگیرید، اجازه دهید به برخی از مزایای خرید ملک در پرتغال اشاره داشته باشیم که عبارتند از:

• اتباع کشورهای غیراتحادیه اروپا/ منطقه غیر اقتصادی اروپا . غیر سوئیسی می توانند با خرید ملک به قیمت 500 هزار یورو یا 350 هزار یورو برای یک ملک با قدمت بالای 30 سال حتی 280هزار یورو در مناطق کم تراکم، به مجوز اقامت طلایی پرتغالدست پیدا کنند که یک رویا برای خارجی هایی است که به دنبال مهاجرت به پرتغال هستند. اما یک نکته ایی که وجود دارد این است که دیگر خرید املاک مسکونی در لیسبون و پورتو واجد شرایط اقامت نیست اما در مقابل مناطق خودمختار آزور و مادیرا واجد شرایط خرید هر نوع ملکی می باشد. آزور یک معدن طلا برای خریداران ملک محسوب می شود و مادیرا هم که خانه کریستیانو رونالدو است کمی گران‌تر از آزور است.
• اگر به خرید ملک در پرتغال و زندگی فکر می کنید، طبق گفته Numbeo از نظر هزینه زندگی، پرتغال مقرون به صرفه ترین کشور اروپای غربی است.
• به دارندگان کارت ویزای طلایی پرتغال، اجازه اقامت موقت 2 ساله داده می‌شود که قابل تمدید است البته به شرط حفظ سرمایه گذاری و حضور حداقل 7 روز در سال در خاک پرتغال.
• امکان دریافت دریافت اقامت دائم و تابعیت کشور پرتغال پس از 5 سال البته در صورتی که تمام شرایط قانونی دیگر برآورده شوند.
• مجوز اقامت به شما و همه اعضای خانواده اجازه زندگی، کار و تحصیل در پرتغال حتی در اتحادیه اروپا را می دهد بعلاوه امکان سفر آزادانه و بدون ویزا  به 26 کشور شینگن اتحادیه اروپا.
• بسته به شغل شما و منابع درآمد خارجی از جمله سود سرمایه می توانید واجد شزایط مزایای مالیاتی با وضعیت NHR شوید، یعنی می توانید 10 سال بدون مالیات بر  در پرتغال زندگی کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

برای خرید ملک در یونان ارزش ملک خریداری شده طبق قوانین 2023 در یونان چقدر باید باشد؟

یونان یک کشور امن در اتحادیه اروپا با هزینه زندگی کم، املاک نسبتاً مقرون به صرفه و کیفیت زندگی خوب است و محبوب ترین مسیر اخذ اقامت یونان خرید ملک است.. دولت یونان به اتباع غیر اتحادیه اروپا/منطقه غیر اقتصادی اروپا و غیر سوئیسی در ازای خرید ملک در یونان به ارزش حداقل 250 هزار یورو، مجوز اقامت طلایی یونان را اعطا می کند که 5 سال اعتبار دارد و در صورت حفظ ملک، هر 5 سال یکبار تمدید می شود.

*شایان ذکر است که طبق قوانین جدید یونان از ماه می 2023، مبلغ خرید ملک در برخی از شهرهای یونان مانند آتن، تسالونیکی، گلیفادا، میکونوس و سانتورینی قرار است از 250 هزار یورو به 500 هزار یورو افزایش یابد. همچنین در مناطق مرزی، جنگلی، نزدیک به خطوط ساحلی، مناطقی که بناهای تاریخی دارد یا مناطقی که تحت عنوان حفاظت از محیط زیست است برخی محدودیت ها وجود دارد که در صورت تائید مراجع ذیصلاح می توانید اقدام به خرید کنید.

با خرید ملک در یونان شما اجازه کار کردن در یونان را ندارید اما می توانید سرمایه گذاری های خاصی انجام دهید و از آن کسب درآمد کنید مانند: سرمایه گذاری در سهام یک شرکت یونانی و دریافت سود از آن یا حتی خرید ملک و اجاره ملک و غیره.

نکته جالب در مورد این برنامه این است که برای حفظ و تمدید مجوز اقامت خود نیازی به زندگی در این کشور نیست و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را حفظ کنید، اقامت یونان قابل تمدید است و همسر و فرزندان تا 24 سال مجرد خود بعلاوه والدین خود وهمسرتان نیز می توانند شامل درخواست اقامت شوند و اخذ تابعیت یونان هم تنها پس از 7 سال اقامت برای آنها قابل اعطا است البته به شرطی که حداقل 6 ماه در سال را در یونان سپری کرده باشید. همچنین در آزمون مهارت زبان و آزمون شهروندی یونان نیز قبول شوید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

فرآیند دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک چیست؟

اگر مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، می توانید این کار را با بازدید از اسپانیا یا با دادن وکالت به یک وکیل انجام دهید تا این کار را برای شما انجام دهد.

افرادی که قصد دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک را دارند باید در وحله ی به سفارت اسپانیا در کشور خود مراجعه کنند و فرم درخواست خود را به همراه تمام مدارک لازم به مراجع ذیصلاح ارائه دهند و بعد از ارسال این مدارک به مرکز مهاجرت اسپانیا توسط سفارت باید درخواست شما تائید شود که معمولاً از 20 روز تا نهایتاً 6 ماه از تائید ویزای خود مطلع می شوید که در صورت پذیرش یک ویزای شنگن که 3 ماه اعتبار دارد دریافت می کنید و با این ویزا به اسپانیا سفر آمده و در این بازه زمانی اقدام به سرمایه گذاری کنید

 اما باید توجه داشته باشید که از نظر حقوقی یکی از مهم ترین مراحل فرآیند دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک خارجی دریافت شماره شناسایی مالیاتی/NIE  است که یک شماره منحصر به فرد است که برای افتتاح حساب بانکی و انجام هر گونه معامله در اسپانیا ضروری است سپس یک حساب بانکی در اسپانیا افتتاح کنید و وجوه مالی مورد نیاز برای سرمایه گذاری را به این حساب بانکی منتقل کنید تا برای خرید اقدام کنید. گام بعدی گرفتن اثر انگشت  ودریافت کارت شناسایی TIE که یک مجوز اقامت اسپانیا بیشتر از 6 ماه برای اتباع خارجی غیر اتحادیه اروپا است می باشد.

پس از تکمیل سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا اسناد آن را جهت درخواست اقامت طلایی به مقامات سفارت اسپانیا در ایران تحویل نمایید. و مرحله نهایی فرآیند درخواست این است که منتظر نتیجه بررسی های مرجع و پروسه تائید یا رد درخواست باشید. اگر مقامات درخواست را رد نکنند، درخواست اقامت به طور خودکار صادر می شود.( البته قبل از تکمیل فروش در دفتر اسناد رسمی می توان درخواست اقامت داد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

ویزای طلایی پرتغال از طریق سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه چگونه است؟

ویزای طلایی پرتغال یک مجوز اقامت است که در ازای سرمایه گذاری واجد شرایط در پرتغال برای سرمایه‌گذار و خانواده نزدیک او صادر می شود که به مجوز اقامت طلایی پرتغال شناخته می شود فقط متقاضی باید یک شهروند غیر اتحادیه اروپاEEA/ یا سوئیس باشد که هیچ گونه سابقه کیفری ندارد.

یکی از روش های اخذ اقامت طلایی پرتغال، سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری ویزای طلایی پرتغال است که اخیراً محبوبیت زیادی پیدا کرده است و این سرمایه گذاری راه را برای دریافت پاسپورت پرتغالی و اقامت اتحادیه اروپا هموار می کند.

در گزینه صندوق های سرمایه گذاری باید حداقل سرمایه گذاری 500 هزار یورو با سررسید حداقل 5 سال باشد بعلاوه باید حداقل 60 درصد سرمایه گذاری در شرکت های تجاری باشد که یک دفتر مرکزی در قلمرو پرتغال دارد در این صورت واجد شرایط درخواست می شود و معمولاً اکثر صندوق های سرمایه گذاری خطرپذیر پرتغال برای ویزای طلایی پرتغال واجد شرایط هستند. صندوق های سرمایه گذاری پرتغالی گزینه های سرمایه گذاری را در زمینه هایی مختلف ارائه می دهد مانند املاک و مستغلات، مراقبت های بهداشتی، انرژی، صنعت و فناوری را ارائه می دهند.

گزینه صندوق سرمایه پرتغال جهت اخذ اقامت طلایی پرتغال دارای مزایای خاصی است که سایر مسیرهای سرمایه گذاری فاقد آن هستند. برخی از مزایا عبارتند از:

-         مزایای مالیاتی یا حتی معافیت مالیاتی بر درآمد و سود حاصل از صندوق به ویژه اگر سرمایه گذاران مقیم مالیاتی در پرتغال نباشند

-         صندوق های سرمایه گذاری توسط مدیران حرفه ای و کارشناسان مجاز در این زمینه مدیریت می شود.

-         صندوق ها تنظیم شده هستند و با قوانین کمیسیون بازار اوراق بهادار پرتغال (CMVM) بانک پرتغال و شرکت مدیریت صندوق خارجی تنظیم می شود. علاوه بر این مقامات مالیاتی پرتغال نیز صندوق را بررسی می کنند لذا چنین سطوح بالای مقررات، تضمین می کند که صندوق با قوانین پرتغال، قوانین مالیاتی و طرح سرمایه گذاری پیشنهادی تایید شده توسط صندوق سرمایه گذار پرتغال مطابقت دارد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات جامع تر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

محدودیت ها و مشکلات اخذ اقامت طلایی از طریق ملک خرید ملک در یونان چیست؟

تقریباً یکی از رویاهای همه ی ما خرید خانه است خصوصاً در اروپا، لذا ما تمام تلاش خود را می کنیم تا بهترین مکان و انتخاب را داشته باشیم حال یکی از مکان های ایده آل برای خرید خانه رویایی خود، یونان سرزمین خدایان است زیرا یکی نزدیکترین کشور اروپایی به ایران است که مزیت بزرگی محسوب می شود بعلاوه تغییرات مثبت در سیستم مالیاتی و قیمت های مقرون به صرفه در این کشور یکی از عامل های کلیدی است که سرمایه گذاران را تشویق به خرید ملک در یونان می کند. و اگر قصد سرمایه گذاری در ملک یونان برای کسب درآمد در یونان را دارید، می توانید ملک خود را اجاره دهید.

مانند هر کشوری همیشه یک سری محدودیت ها و مشکلات جهت اخذ اقامت طلایی یونان از طریق خرید ملک برای سرمایه گذاران خارجی اعمال می شود که باید از آن ها آگاه بود. به طور کلی در نظر گرفتن تمام جنبه های قانونی یکی از اصول خرید و سرمایه گذاری است در اینجا مواردی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در یونان از آن آگاه باشیم از جمله اینکه:

ابتدا دریابید که ملکی که می خواهید بخرید بدهی معوقه نداشته باشد زیرا در صورت خرید ملکی که بدهی دارد شما مسئول پرداخت خواهید شد همچنین بررسی فنی ملک به شدت توصیه می شود زیرا اگر مشکلی در ساختار ملک وجود داشته باشد می تواند فروش ملک را نامعتبر کند یا حتی سرمایه گذاری را دچار ضعف کند.

علاوه بر این کشور یونان نیز بر اساس منطقه ای که ملک و یا زمین در آن قرار دارد، محدودیت هایی برای خرید تعیین کرده است خصوصاً برای اتباع خارجی غیر اتحادیه اروپا/منطقه غیراقتصادی اروپا و سوئیسی که عبارتند از:

1.  از آنجائیکه در برخی مناطق جنگلی تغییر کاربری اراضی وجود ندارد خرید ملک در مناطق جنگلی با محدودیت و حتی بعضاً ممنوعیت همراه می باشد.
2. محدودیت‌های سختگیرانه برای خرید ملک در مناطق مرزی و یا حتی نزدیک به مرز برای اتباع غیر اتحادیه اروپای اعمال می‌شود از این رو باید قبل از خرید، تحقیقات کاملی انجام داد.
3. محدودیت در خرید ملک هایی که خارج از پهنه بندی شهری هستند یعنی خارج از مناطق شهری یا مسکونی باشند زیرا در اغلب موارد نمی توان آن ها را به قطعات و بخش های کوچکتر تقسیم کرد.
4. تملک در خطوط ساحلی تحت شرایط بسیار خاص که توسط دولت یونان تعیین شده ممنوع یا مجاز باشد.
5. برای خرید ملک در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند نیازمند به مجوز ویژه توسط اداره ذیصلاح وزارت فرهنگ می باشید.
6. خرید ملک در مناطقی تحت عنوان حفاظت از محیط زیست ممکن است توسط وزارت محیط زیست به دلیل برخی محدودیت ها ممکن است مسدود شود.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات جامع تر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

چه نوع سرمایه گذاری هایی برای اخذ ویزای طلایی اسپانیا مناسب اند؟

کشور اسپانیا سیزدهمین اقتصاد بزرگ دنیا با فرهنگ غنی، سواحل بسیار زیبا که دارای کلاس جهانی می باشد و استانداردهای بالای زندگی یک چشم انداز جذاب برای سرمایه کذاری و حتی مهاجرت محسوب می شود.

این کشور به سرمایه گذاران خارجی و خانواده های آنها اقامت اسپانیا را در ازای مشارکت اقتصادی واجد شرایط ارائه می دهد که به اقامت طلایی اسپانیا معروف می باشد. سرمایه گذاری هایی که برای اخذ ویزای طلایی واجد شرایط و مناسب اند عبارتند از:

-         خرید املاک تجاری یا مسکونی در اسپانیا به ارزش حداقل 500 هزار یورو

-         سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون یورو در اوراق بدهی عمومی

-         سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو در سهام یا سهام شرکت های اسپانیایی، در صندوق های سرمایه گذاری اسپانیایی، صندوق های سرمایه گذاری خطرپذیر که توسط دولت اسپانیا حمایت می شود

-         سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو در سپرده های بانکی موسسات مالی اسپانیا.

-         سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو برای راه اندازی کسب و کاری جدید در اسپانیا که باعث ایجاد اشتغال، کمک به نوآوری های فنی یا علمی، و تأثیر اجتماعی - اقتصادی قوی در منطقه ایی که کسب و کار میکنید داشته باشد.

هر شهروند غیر اتحادیه اروپا، غیر منطقه اقتصادی اروپا، یا غیر سوئیسی در صورت عدم داشتن سابقه کیفری و انجام سرمایه گذاری مالی واجد شرایط در اقتصاد اسپانیا که در بالا ذکر شد، می تواند همراه با اعضای خانواده تحت تکفل خود برای اخذ اقامت طلایی اسپانیا اقدام کند. اعتبار اولیه این مجوز 2 سال است که پس از آن می توان هر 5 سال آن را تمدید کرد البته به شرط حفظ سرمایه گذاری خود، نکته ایی که وجود دارد این است سرمایه گذاران برای تمدید مجوز اقامت خود نیازی به زندگی در اسپانیا ندارند اما دریافت اقامت دائم و اخذ شهروندی اسپانیا مستلزم این است که سرمایه گذار و اعضای خانواده واجد شرایط آنها حداقل 6 ماه در سال به مدت 5 سال برای دریافت اقامت دائم و 10 سال متوالی را برای اخذ شهروندی در اسپانیا زندگی کنند. هنگامی که متقاضیان اقامت دائم یا شهروندی داشته باشند، دیگر نیازی به حفظ سرمایه گذاری خود ندارند.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

برای سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر بودجه لازم است؟

کشور پرتغال مقصد انتخابی برای خارجی هایی که به دنبال زندگی در اروپا با امکانات و سطح استانداردهای بالا هستند زیرا پرتغال با توجه به شرایط و مزایایی که ارائه می دهد آن را به مقصدی جذاب تبدیل کرده است لذا خارجیانی که مایل به سرمایه گذاری در پرتغال هستند و از کشورهای اتحادیه اروپا یا کشورهای منطقه اقتصادی اروپا (EEA) و سوئیس هستند می توانند از طریق سرمایه گذاری اقامت طلایی پرتغال را دریافت کنند این مجوز 2 سال اعتبار دارد و تا زمانیکه سرمایه گذاری خود را حفظ کنند می توانند مجوز اقامت خود را تمدید کنند.

مزایای سرمایه گذاری و اخذ اقامت طلایی پرتغال، بسیار فراتر از اقامت در پرتغال است مثلاً می توان بدون ویزا به سراسر منطقه شنگن رفت و آمد کرد و سرمایه گذار می تواند برای تمامی اعضای خانواده خود اقامت دریافت کند.

ویزای طلایی شرط حضور ندارد و تنها باید به مدت 7 روز در سال را در خاک پرتغال زندگی کنید علاوه بر این دارندگان ویزای طلایی می توانند تنها بعد از 5 سال برای مجوز اقامت دائم یا تابعیت پرتغال درخواست دهند و پاسپورت پرتغال را که پنجمین پاسپورت قدرتمند دنیا است را دریافت کنند که این مدت زمان درمقایسه با دیگر کشورهای ارائه کننده اقامت طلایی، زمان نسبتاً کوتاهی به شمار می آید.

بودجه ایی که برای سرمایه گذاری در پرتغال لازم است تا شما واجد شرایط اخذ اقامت طلایی شوید عبارتند از:

-         انتقال سرمایه به ارزش حداقل 1.5 میلیون یورو.

-         ایجاد حداقل 10 موقعیت شغلی جدید ثبت شده در سازمان تأمین اجتماعی.

-         خرید ملک و یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو البته خرید املاک مسکونی در شهر لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی پرتغال مجاز نیستند مگر آنکه املاک تجاری در این مکان ها خریداری کنید و خرید املاک تجاری با حداقل ارزش 500 هزار یورو در هر کجای پرتغال حتی واقع در تمامی مراکز گردشگری پرتراکم ممکن می باشدو خرید املاک مسکونی فقط در بخش‌هایی از منطقه ساحلی آلگاروه یا سایر مناطق داخلی کشور یا مناطق روستایی مجاز است.*

-         خرید یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400 هزار یورو در املاک در مناطق کم تراکم

-         خرید یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که بالای 30 سال قدمت دارند به ارزش حداقل 350 هزار یورو جهت نوسازی که در مناطق بهسازی شهری هم واقع شده اند. حال اگر ملک بالای 30 سال قدمت داشته باشد و در منطقه بازسازی شهری کم تراکم هم باشد می توان با حداقل 280 هزار یورو واجد شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال شد.

-         انتقال سرمایه حداقل 500 هزار یورو جهت تملک در صندوق های سرمایه گذاری یا صندوق های سرمایه گذاری خطرپذیر برای سرمایه گذاری شرکت ها به مدت 5 سال.

-         انتقال سرمایه حداقل 500 هزار یورو به منظور راه اندازی یک شرکت تجاری مستقر در پرتغال و ایجاد همزمان 5 موقعیت شغلی دائمی یا برای افزایش سرمایه یک شرکت تجاری که یک دفتر مرکزی در پرتغال دارد و قبلاً در پرتغال تأسیس و ثبت شده است.

-         حداقل 500 هزار یورو سرمایه گذاری برای ایجاد یا حفظ پنج موقعیت شغلی دائمی برای 3 سال .

-         سرمایه گذاری در فعالیت های تحقیقاتی که توسط مؤسسات دولتی یا خصوصی انجام می شود و در سیستم علمی و فناوری ملی ادغام می شود.

-         سرمایه گذاری به ارزش حداقل 250 هزار یورو برای حمایت از تولید هنری یا حفظ میراث فرهنگی ملی از طریق خدمات مختلف واحدهای دولتی.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

چه کسانی واجد شرایط ویزای طلایی یونان هستند؟

ویزای طلایی نوعی مجوز اقامت از طریق سرمایه گذاری است که توسط برخی کشورهای اروپایی اعطاء می شود و کشور یونان هم در ازای سرمایه گذاری اقتصادی با مبلغ تعیین شده در این کشور، این مجوز را در اختیار سرمایه گذاران بین المللی قرار می دهد که به عنوان اقامت طلایی یونان شناخته می شود. این مجوز می تواند مشمول اعضای خانواده سرمایه گذار هم نیز بشود مانند: همسرسرمایه گذار، فرزندان تا 21 سال مجرد و حتی تا 24 سال به شرط دانشجو بودن بعلاوه والدین تحت تکفل سرمایه گذار و همسر او.

اما سرمایه گذاران باید یک سری شرایطی که توسط دولت یونان تعیین شده را داشته باشند تا بتوانند واجد شاریط اخذ اقامت طلایی یونان شوند از جمله این شرایط عبارتند از:

-         آنها باید از اتباع کشورهای اتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشند.

-         باید دارای سن قانونی حداقل 18 سال باشند.

-         نباید سابقه کیفری داشته باشند.

-         باید دارای بیمه درمانی باشند چه برای خود و چه برای خانواده خود در صورت همراهی.

-         انجام سرمایه گذاری واجد شرایط تعیین شده توسط یونان

-         داشتن تمکن مالی و اثبات اینکه این وجوه از راه های قانونی به دست آمده (این گزینه با ارائه مدرکی دال بر درآمد و ارائه اظهارنامه مالیاتی سالانه شما، مدارک وراثت، سود سهام، درآمد اجاره یا درآمد حاصل از فروش ملک را همراه با نامه اشتغال به کار اثبات می شود.)

-         افتتاح حساب در یک بانک یونان و اقدام برای دریافت شماره مالیات یونانی(AFM) که باید به این منظور به نزدیکترین اداره مالیات مراجعه کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

مزایای ویزای طلایی اسپانیا چه هستند؟

با هدف جذب سرمایه گذاری و تشویق شهروندان غیر اتحادیه اروپا برنامه اقامت طلایی اسپانیا راه اندازی شد تا یک محرکی برای تقویت تجارت و سرمایه گذاری خارجی و ایجاد شغل محلی باشد.

این برنامه برای اتباع غیر اتحادیه اروپا که به دنبال سرمایه گذاری و یا اخذ اقامت اسپانیا هستند بسیار مناسب می باشد و حداقل مبلغی که شما را واجد شرایط می کند سرمایه گذاری 500 هزار یورو در املاک و مستغلات اسپانیا یا خرید ملک است البته گزینه های دیگری نیز وجود دارد.

مجوز اقامتی که از طریق ویزای طلایی دریافت می کنید 2 سال اعتبار دارد و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را حفظ کنید می توانید مجوزتان را به طور نامحدود هر 2 سال یکبار تمدید کنید.

به طبع اقامت و زندگی در کشوری همچون اسپانیا که سیزدهمین اقتصاد بزرگ دنیا را دارد، مزایای بسیاری را به همراه خواهد داشت از جمله:

-         صدور سریع مجوز اقامت طلایی اسانیا

-         برای تمدید مجوز اقامت خود نیازی به اقامت و حضور در خاک این کشور نیست یعنی شرط اقامت اجباری ندارد و سرمایه گذار می تواند در هر زمانی در اسپانیا باشد، و فقط برای تمدید مجوز خود موظف است حداقل 1 بار در سال از کشور بازدید کند یا حضور داشته باشد. البته در صورتیکه سرمایه گذار بخواهد شهروند این کشور شود، شرط حضور 6 ماه در سال دارد.

-         متقاضی اصلی به عنوان سرمایه گذار به راحتی می تواند از همان ابتدا و همزمان با درخواست خود، اقامت تمام اعضای خانواده تحت تکفل خود را درخواست کند (مانند همسر، فرزندان زیر 18 سال و بالای 18 سال وابسته و مجرد همچنین والدین خود همسرتان در صورت وابستگی مالی)

-         با اخذ اقامت طلایی اسپانیا سرمایه گذار و خانواده او اجازه دارند تا به صورت قانونی در اسپانیا کار کنند، چه به عنوان کارمند برای یک کارفرما و چه به عنوان کارگر خوداشتغال. این یکی از تفاوت های اصلی با سایر انواع مجوزهای اقامت است.

-          می توانید در اسپانیا خودرو بخرید و گواهینامه رانندگی اسپانیایی معتبر در اتحادیه اروپا دریافت کنید.

-         شما و اعضای خانواده تان می توانید به خدمات عمومی (مراقبت های بهداشتی دولتی، تحصیل و آموزش در مدارس دولتی یا خصوصی از ابتدایی تا عالی و غیره دسترسی خواهید داشت.

-         نوزادان تازه متولد شده در اسپانیا در پایان سال، می توانند پاسپورت اسپانیایی دریافت کنند بدون اینکه نیازی به رعایت هیچ شرایطی داشته باشند.

-         از آنجائیکه اسپانیا بخشی از اتحادیه اروپا است، دارندگان ویزای طلایی به همراه خانواده خود می توانند بدون ویزا به تمام کشورهای منطقه شینگن آزادانه رفت و آمد و سفر کنند.

-         اگر قصد دارید برای اقامت دائم درخواست دهید، باید حداقل 5 سال بدون وقفه (حداقل6 ماه از سال) در اسپانیا زندگی کنید.

-         می توانید پس از 10 سال اقامت در اسپانیا با ویزای طلایی، پاسپورت اسپانیا را دریافت کنید (البته به شرط اقامت 6 ماه از سال در خاک این کشور).

-         پاسپورت اسپانیا سومین پاسپورت قدرتمند دنیا است که امکان دسترسی به بازار کار در اتحادیه اروپا و رفت و آمد بدون ویزا به 189 کشور دنیا را می دهد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک کدام ها هستند؟

پرتغال کشوری زیبا با فرهنگ غنی است که تعداد زیاد مهاجران در آن باعث افزایش تقاضا و رشد در بازار املاک و مستغلات شده است همچنین هزینه پایین زندگی و اقتصاد پایدار این کشور اطمینان خریداران را تضمین می کند لذا این موارد می تواند پرتغال را به گزینه ای عالی  و جذاب برای کسانیکه که به دنبال خرید ملک در پرتغالیا سرمایه گذاری هستند، تبدیل کند. حال شاید برایتان سوال باشد که بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک کدام ها هستند؟

بسیاری از شهرهای پرتغال از جمله پورتو و کویمبرا دارای بناهای تاریخی و معماری زیبا هستند. اما پایتخت پرتغال لیسبون به دلیل خطوط ساحلی باشکوه و نقاط دیدنی تاریخی غنی، از دیرباز مقصدی مطلوب برای سرمایه گذاران ملک بوده است. اما باید بگوئیم که بر اساس قوانین کشور پرتغال، خرید املاک مسکونی در مناطق پر تراکم مانند لیسبون، پورتو، برخی مناطق آلگاروه و مناطق ساحلی سرزمین اصلی مانند ستوبال و ساحل نقره ایی سرمایه گذاران را واجد شرایط دریافتاقامت طلایی پرتغال نمی کند. با این حال، شما مجاز به خرید یک ملک تجاری در هر کجای پرتغال می باشید.

به طور کلی دولت پرتغال فقط مناطق داخلی و کم تراکم پرتغال را واجد شرایط سرمایه گذاری در ملک مسکونی تعیین کرده اما در مقابل، خرید املاک تجاری، بدون محدودیت مکانی واجد شرایط است و شما می توانید در هر نقطه از پرتغال سرمایه گذاری کنید. به بیان واضح تر یعنی:

سرمایه گذاری در املاک پرتراکم یا کم تراکم در مناطق غیر داخلی فقط می تواند تجاری باشد.(مانند مناطق ساحلی جنوب رودخانه لیما و شمال رودخانه سادو.)

-         سرمایه گذاری املاک با تراکم بالا در مناطق داخلی می تواند هم مسکونی و هم تجاری باشد، اما هیچ تخفیفی در قیمت اعمال نمی شود. اما اگر هم کم تراکم باشد و هم در مناطق داخلی باشد 20درصد تخفیف اعمال می شود.

برخی از محبوب ترین مناطق کم تراکم که برای سرمایه گذاری در پرتغال در نظر گرفته شده اند عبارتند از:

 پندا-گرس(Peneda Gerês)،  بخش هایی از دره دورو(Douro)، آلنتخو/ آلنتجو(Alentejo)، Aljezur، Viseu، Évora و Beja Viseu، Santarém، Leiria، Braga، Aveiro، Viana do Castelo، و برخی از محله های پورتو، و کویمبرا(Coimbra).

لازم به ذکر است که در حال حاضر این مناطق همگی قیمت‌های سرمایه‌گذاری فوق‌العاده‌ای دارند و پتانسیل پتانسیل رشد زیادی را برای کسانی که به دنبال خرید ملک در پرتغال هستند، ارائه می دهد واگر دنبال پروژه‌های لوکس برای سرمایه‌گذاری هستید، زمینه‌هایی برای این کار نیز وجود دارد.

جالب اینجاست که یک سری إستثناها هم در این قانون وجود دارد مثلاً سرمایه گذاری و خرید املاک مسکونی و تجاری، در جزایر خودمختار مادیرا و آزور با اینکه به عنوان مکان های پرتراکم درنظر گرفته شده اند اما به طور ویژه ایی توسط مقامات پرتغالی تشویق می شود اما هیچ بخشی از این جزایر واجد شرایط تخفیف 20 درصدی نیست.

آلگارو(Algarve) یکی از محبوب ترین مناطق برای خرید ملک در پرتغال است خصوصاً برای کسانی است که به دنبال خرید ملک کنار ساحل هستند. قیمت ملک در این منطقه عموماً ارزان‌تر از سایر مناطق است.

آلگاروه با اینکه به عنوان یک منطقه کم تراکم طبقه بندی شده است اما یک منطقه کاملاً داخی در نظر گرفته نشده از این رو، بسیاری از بخش‌های آلگاروه واجد شرایط سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی نیستند.

در حال حاضر، پنج شهرداری در آلگاروه وجود دارد که هنوز واجد شرایط خرید املاک مسکونی یا سرمایه گذاری در پروژه بازسازی مسکونی هستند که دارای تراکم پایین و داخلی در نظر گرفته می شوند عبارتند از:

Aljezur، Castro Marim، Alcoutim، Monchique  ، Vila do Bispo ، Odeceixe و Sagres هستند. که  Aljezur و Vila do Bispo  به دلیل قرار گرفتن در ساحل به احتمال زیاد محبوب ترین ها هستند.

 برای دریافت مشاوره رایگان و آگاهی از دانستن بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک، می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

آیا خرید اقساطی ملک در اسپانیا امکان پذیر است؟

اسپانیا یک کشور سطح بالا در دنیا محسوب می شود که زندگی در این کشور رویای بسیاری از افراد می باشد لذا دولت اسپانیا برنامه های مختلف مهاجرتی را برای جذب سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا قرار داده تا بتوانند از طریق سرمایه گذاری، اقامت اسپانیا را دریافت کنند. یکی از این راه ها خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل 500 هزار یورو می باشد که منجر به اخذ اقامت طلایی اسپانیا می شود حالا شاید برخی سرمایه گذاران بودجه کافی برای خرید نقدی ملک را نداشته باشند بنابراین دولت اسپانیا تسهیلات ویژه ایی را برای خارجی ها در نظر گرفته است و آن اجازه دریافت وام به خارجی ها برای خرید ملک در اسپانیا می باشد، به عبارت دیگر این کشور هیچ مشکلی با خرید اقساطی ملک در اسپانیا به اتباع خارجی ندارد و گرفتن وام برای خرید ملک در اسپانیا چیزی است که در بین مهاجرانی که به دنبال مهاجرت به اسپانیا هستند بسیار رایج است فقط بانک ها در اسپانیا برای خارجی ها الزامات متفاوتی نسبت به شهروندان و ساکنان در نظر می گیرند به عنوان مثال:

-         ساکنان اسپانیا، اتباع اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس معمولاً می توانند تا 80٪ از ارزش ملک را وام بگیرند این در حالی است که بانک ها پول کمتری به افراد غیر مقیم، وام می دهند و بسته به نوع وام 60 تا 70 درصد ارزش ملک را می توانند وام بگیرند. البته اگر بتوانید ثابت کنید که حداقل به مدت 2 سال در اسپانیا زندگی کردید و مالیات پرداخت کرده اید می‌توانید 80 درصد بودجه جهت خرید ملک در اسپانیا دریافت کنید.

-         بعلاوه خارجی ها حداقل به 20 تا 40 درصد از کل مبلغ ملک را به عنوان سپرده نیاز دارند همچنین نیاز به ارائه شواهدی از سطح درآمد منظم و ثابت و اثبات وجوه کافی برای پوشش پرداخت های وام ملک.

-         ساکنان اسپانیا می توانند به وام های حداکثر 40 ساله دسترسی داشته باشند، اما در مورد افراد غیر مقیم، معمولاً طول وام مسکن بین 15 تا 20 سال است.

به منظور آشنایی با مراحل دریافت وام و خرید اقساطی ملک در اسپانیا، همچنین دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

پیش نیازهای قبل از خرید ملک در پرتغال کدامند؟

جهت اخذ ویزای طلایی پرتغال، شما باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در این کشور خریداری نمائید. در صورتیکه ملک مورد نظر شما در منطقه کم تراکم پرتغال باشد، مبلغ لازم برای سرمایه گذاری، 400 هزار یورو خواهد بود. همچنین می توانید یک ملک قدیمی که بالای 30 سال قدمت دارد را در مناطق حاشیه شهری خریداری کنید و برای بازسازی آن مبلغ حداقل 350 هزار یورو سرمایه گذاری کنید حال اگر ملک مذکور در مناطق کم تراکم پرتغال واقع باشد سرمایه لازم جهت واجد شرایط شدن 20%درصد کاهش پیدا می کند و به مبلغ 280 هزار یورو می رسد. توجه داشته باشید که این سرمایه گذاری ها باید توسط SEF تایید شود.

خرید ملک در پرتغال می تواند به صورت شراکتی هم انجام شود یعنی دو یا سه نفر می توانند به صورت شراکتی ملک بخرند و برای اقامت طلایی درخواست دهند فقط هر نفر باید حداقل مبلغ سرمایه گذاری را انجام دهد لازم به ذکر است که بر اساس قوانین پرتغال، املاک مسکونی در لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی سرزمین اصلی، سرمایه گذاران را واجد شرایط دریافت اقامت طلایی پرتغال نمی کند. با این حال، شما می توانید یک ملک تجاری را در این مکان ها خریداری کنید تا واجد شرایط دریافت ویزای طلایی باشید.

قبل از خرید ملک در پرتغال، یک سری پیش نیازها وجود دارد که باید حتماً در نظر داشته باشید به عنوان مثال اگر از اتباع اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید، به وکیل یا نماینده مالیاتی نیاز دارید. و نباید دارای سوابق کیفری باشید.همچنینبه عنوان مالک آینده در پرتغال، برای انجام معاملات، انتقال پول، پرداخت های منظم قبوض یک شماره مالیات شخصی (NIF) داشته باشید. همینطور اگر بخواهید حساب بانکی باز کنید، به طور خودکار یک شماره مالیاتی به شما اختصاص داده می شود. البته برای دریافت NIF لزوماً نیازی به افتتاح حساب بانکی نیست.

منابع مالی و سرمایه شما جهت خرید ملک، باید از کشوری خارج از پرتغال تامین شده باشد و اینکه برای خرید ملک در پرتغال استفاده از دفتر اسناد رسمی الزامی است. در پرتغال، طبق قانون باید خرید یا فروش ملک در یک دفتر اسناد رسمی انجام شود.

و حتماً قبل از خرید ملک توجه داشته باشید که ملک بدهی نداشته باشد، حتماً پروانه ثبتی ملک را چک کنید تا مطمئن شوید می توانید در آن زندگی کنید، ملک مجوز ساخت داشته باشد زیرا ممکن است بنای اضافه داشته باشد و بدون مجوز ساخته شده باشد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

ویزای طلایی اسپانیا چه تفاوتی با دیگر انواع اقامت دارد؟

برنامه های ویزای طلایی توسط بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن مانند اسپانیا، پرتغال، یونان و ... برای افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند، ارائه می شود و نوعی مجوز مبتنی بر سرمایه گذاری است که برای اخذ اقامت در یک کشور می باشد و می تواند منتهی به اخذ اقامت دائم یا شهروندی شود، البته مشروط بر اینکه شرایط خاص را برای اخذ تابعیت آن کشور را داشته باشید. بعلاوه تمام برنامه های ویزای طلایی به طور کلی حقوق و مزایای مشابهی را برای متقاضیان فراهم می کند. این حقوق مشترک شامل حق زندگی در کشور میزبان، امکان سفر در کشورهای شنگن بدون ویزای اضافی و اینکه امکان گنجاندن اعضای خانواده تحت تکفل در درخواست وجود دارد اما لازم به ذکر است که جزئیات کوچکی هم وجود دارد که بین این سه کشور متفاوت است و هر کدام از برنامه های ویزای طلایی این کشورها ویژگی خاص خود را دارند. ما هر سه  برنامه را برای مقایسه سریع در جدول زیر نمایش داده ایم:

با تمام این تفاسیر حالا شاید بپرسید ویزای طلایی کدام کشورها بهتر  است و مزایای بیشتری را دارد؟

در پاسخ باید بگوئیم که تمامی سرمایه گذاران خارجی که به دنبال یک مهاجرت واقعی به اروپا هستند، اسپانیا را انتخاب می کنند زیرا با اخذ اقامت طلایی اسپانیادسترسی به یک اقتصاد بزرگ با فرصت های تجاری بسیار فرآهم می شود  زیرا اسپانیا چهاردهمین اقتصاد قدرتمند در دنیا می باشد در صورتیکه پرتغال و یونان در رده های پایین تر می باشند بعلاوه امید به زندگی در اسپانیا در رتبه هفتم دنیا قرار دارد.

همچنین مجوز اقامت طلایی اسپانیا شرط حضور ندارد و حضور متقاضی تنها 1 بار در سال آن هم فقط جهت تمدید ویزا کفایت می کند از طرفی دیگر اگر متقاضی 5 سال اقامت مداوم در اسپانیا داشته باشد(حداقل 6 ماه در سال) می تواند اقامت دائم اسپانیا را دریافت کند و بعد از 10 سال هم می تواند برای شهروندی این کشور درخواست دهد و پاسپورت اسپانیا را دریافت کند.

کشور اسپانیا سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد زیرا با پاسپورت اسپانیایی می توانید از 189 کشور بدون ویزا دیدن کنید. و در مقابل با پاسپورت پرتغال می توانید به 188 کشور جهان و با پاسپورت یونانی می توانید از 186 کشور دیدن کنند.

سرمایه گذاری هایی که شما را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی اسپانیا می کند عبارتند از:

-         سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک و مستغلات اسپانیا (در صورت انتخاب سرمایه گذاری در املاک، باید 3ماه قبل از درخواست اقامت، اقدام به خریداری ملک کنید.)

-          

-         انتقال سرمایه 1 میلیون یورویی انجام دهید.

-         سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو در یک تجارت اسپانیایی

-         سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی مورد تائید دولت اسپانیا سرمایه گذاری کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک چقدر زمان می برد؟

افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند و بالای 18 سال و فاقد سوابق کیفری هستند می توانند از طریق خرید ملک در یونان برای خود وحتی خانواده شان مجوز اقامت دریافت کنند که به آن اقامت طلایی یونان گفته می شود فقط به این منظور باید حداقل 250 هزار یورو سرمایه گذاری کنند تا واجد شرایط دریافت اقامت طلایی یونان شوند حال این ملک می تواند هر نوع ملکی باشد آپارتمان، خونه، ویلا، مغازه یا حتی زمین.

در حالت عادی فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک، حدود 6 ماه طول خواهد کشید و از این مدت حداقل 2 ماه، جهت خرید ملک و تهیه اسناد و مدارک، افتتاح حساب بانکی و دریافت شماره ثبت مالیات (AFM)، زمان نیاز است زیرا باید به یونان سفر کنید تا ملک و محل مورد نظرتان را که با معیارهای شما و مبلغ سرمایه گذاری شما مطابقت دارد انتخاب کنید.

و پس از اخذ ویزا، مجدد به کشور یونان سفر کرده و به همراه یک وکیل رسمی، از املاک انتخابی خود بازدید کنید و پس از اینکه ملک نهایی را انتخاب کردید باید اطلاعات کاملی توسط وکیل از آن ملک به شما داده شود و در صورت تمایل به خرید، در دفتر اسناد رسمی یک قرارداد تنظیم می شود و شما به عنوان بیعانه 10% از هزینه ملک را از حساب بانکی شخصی شما به حساب بانکی شخص مالک پرداخت خواهید کرد. لذا به این منظور از قبل باید وکیل برای شما یک حساب بانکی افتتاح کرده باشد و همچنین AFM  خود را هم دریافت کرده باشید. و بعد از انجام کارهای نهایی، باید کارهای انتقال سند را انجام دهید و مابقی مبلغ ملک را به حساب مالک واریز کنید و ارائه این سند به سفارت یونان و تائید شدن شما می توانید پس از حدود 2 ماه مجوز اقامت طلایی را از طریق خرید ملک در یونان دریافت کنید که 5 سال اعتبار دارد و بعد از اتمام این دوره مجدداً در صورت حفظ سرمایه گذاری قابل تمدید می باشد و پس از 7 سال اقامت هم می توانید برای اخذ تابعیت اقدام کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

با سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر باید مالیات بدهیم؟

در سراسر دنیا افراد باید در صورت سرمایه گذاری یا کسب درآمد مالیات بپردازند لذا کشور پرتغال هم از این قانون مستثنی نمی باشد حتی این قانون برای افراد غیر مقیم هم نیز حاکم می باشد فقط شرایط اقامتی و مدت زمانی که در کشور پرتغال زندگی می کنند و حضور دارند بر نرخ مالیاتی که باید در پرتغال پرداخت کنند تاثیر گذار خواهد بود و یکی از شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال توسط اتباع غیر اتحادیه اروپایی، دریافت شماره مالیاتی پرتغالی(NIF) است به خصوص اگر این افراد خود اشتغال یا صاحب کسب و کار باشند.

اگر اقامت دائم پرتغال را داشته باشید یا اینکه بیش از 6 ماه از سال را در پرتغال زندگی کنید، جزو مالیات دهندگان این کشور محسوب می شوید. حتی ساکنان پرتغال بر درآمد جهانی خود نیز هم باید مالیات بپردازند اما افراد غیر مقیم که کمتر از 6 ماه از سال در پرتغال زندگی می کنند فقط بر درآمدهای به دست آمده در پرتغال مشمول مالیات با نرخ ثابت می شوند.

سال مالیاتی پرتغال از از اول ژانویه شروع می شود و در 31 دسامبر به پایان می رسد و اظهارنامه مالیاتی را باید بین ماه آوریل و ژوئن سال بعد ارائه دهید. اطمینان حاصل کنید که اظهارنامه خود را به موقع و دقیق ثبت کنید زیرا وجود هرگونه خطا حتی غیر عمدی، در ارائه مقادیر لازم برای محاسبه مالیات، تخلف محسوب می شود و باید بابت آن جریمه بپردازید که حدوداً از 200 تا 2500 یورو و یا بیشتر می باشد و حتی در موارد سنگین منجر به حبس خواهد شد به این منظور ما توصیه می کنیم اگر در کشور پرتغال تجارت انجام می دهید، حتماً یک حسابدار استخدام کنید.

در پرتغال مالیات بر عایدی سرمایه، به سود حاصل از فروش هر دارایی شامل املاک، سهام و اوراق قرضه اعمال می شود که در این کشور نرخ مالیات برای سود حاصل از سرمایه هم برای افراد مقیم و هم برای افراد غیر مقیم 28%درصد است و برای شرکت ها 25% درصد اعمال می شود.

اگر جهت اخذ اقامت طلایی پرتغال صاحب ملک شدید، باید مالیات املاک (IMI) را بپردازید. نرخ ها بر اساس هر شهرداری و منطقه ای که در آن خانه دارید تعیین می شود که از حدود 0.3درصد تا 0.45درصد ارزش یک خانه متغیر است و در مناطق روستایی نرخ 0.8% اعمال می شود.

یکی دیگر از مالیات ها پس از خرید ملک در پرتغال(AIMI) است. این مالیات به عنوان مالیات بر ثروت پرتغالی شناخته می شود، و برای افرادی که دارایی کل املاک و مستغلات آنها بالای 600 هزار یورو هست تأثیر می گذارد و سه سطح مالیات AIMI در پرتغال وجود دارد:

-         مالیات 0.7 درصدی بر اموالی که بین 600 هزار یورو تا 1 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1 درصدی بر اموالی که بین 1 تا 2 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1.5 درصدی بر اموالی که بیش از 2 میلیون یورو ارزش دارند.

در برخی موارد معافیت‌ مالیاتی و یا کاهش‌ هایی وجود دارد مانند معافیت کامل برای سود سرمایه‌ای حاصل از فروش یک مسکن اصلی یعنی ساکنانی که خانه اصلی خود را می فروشند و تصمیم دارند ملک دیگری را در پرتغال یا سایر نقاط اتحادیه اروپا بخرند و یا افرادی که ملکی را قبل از سال 1989 خریده اند را می فروشند اعمال می شود. یا کاهش 50 درصدی مالیات برای دارایی‌هایی که بیش از دو سال نگهداری می شوند.

حال اگر پس از خرید ملک تصمیم بگیرید که آن را اجاره دهید، هر سودی که از درآمد اجاره به دست می آید مشمول مالیات می شود. درآمد خالص اجاره با نرخ ثابت 15 درصد مشمول مالیات است.

از آنجائیکه بیمه آتش سوزی برای همه املاک اجاره ای اجباری است می توانید حق دریافت کسر مالیات داشته باشید.

و اگر صاحب یک شرکت/کسب و کار هستید، باید مالیات شرکت را با نرخ ثابت 21 درصد بر هر سود پرداخت کنید و همچنین هزینه های اضافی برای سود بیش از 1.5 میلیون یورو اعمال می شود. البته برای شرکت های کوچک و متوسط ​​ 17 درصد است. و مشاغل کوچک و تاجران انحصاری با گردش مالی سالانه کمتر از 200 هزار یورو می توانند بر گردش مالی خود مالیات پرداخت کنند.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

 شرایط اخذ اقامت از طریق گلدن ویزای یونان چگونه است؟

ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد اقامت یونان را از طریق سرمایه گذاری در املاک یونان یا دارایی های دیگر دریافت کنند.

برنامه اقامت طلایی یونان در سال 2013 راه اندازی شد و یک اجازه اقامت 5 ساله است که در ازای سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو در املاک یونان و یا دیگر گزینه ها اعطاء می شود. شما می توانید خانواده خود را هم در برنامه اقامت قرار دهید. ویزای طلایی یونان به شما این امکان را می دهد که در یونان زندگی کنید و بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن سفر کنید. شما می توانید مجوز اقامت طلایی خود را در پایان هر 5 سال تمدید کنید البته مشروط بر داشتن شرایط تعیین شده توسط سفارت یونان.

برای واجد شرایط بودن جهت اخذ ویزای طلایی یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

-          شهروند کشورهای اتحادیه اروپا / منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید.

-          حداقل 18 سال سن داشته باشید.

-         سابقه کیفری نداشته باشید.

-         متقاضی و خانواده او دارای بیمه درمانی مناسب با پوشش کامل باشند.

-         اقدام به سرمایه گذاری در یونان، انواع مختلفی از سرمایه گذاری وجود دارد که شما را واجد شرایط دریافت مجوز اقامت طلایی یونان می کند. اینها شامل سرمایه گذاری در املاک و اوراق قرضه دولتی است از جمله:

• سرمایه گذاری املاک و مستغلات

حداقل 250 هزار یورو برای خرید ملک در یونان به جز در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی و یا حداقل 500 هزار یورو برای خرید ملک در یونان حتی خرید در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی امکان پذیر می باشد.

نکته:( توجه داشته باشید اولاً ملک باید متعلق به شما باشد و همچنان در اختیار شما باشد. ثانیاً اگر ملک را از طریق یک شخص حقوقی به دست آورده اید، باید مالک 100٪ سهام شرکت باشید.)

امضای قراداد اجاره نامه 10 ساله، خواه برای اقامت در هتل ها یا اقامتگاه های توریستی مبله در استراحتگاه های توریستی یکپارچه  *نکته: این قرارداد باید حداقل 10 سال و حداقل 250 هزار یورو را در مبلغ اجاره پوشش دهد. همچنین قرارداد باید مستلزم پرداخت واحد اجاره بهای معادل اجاره 10 ساله ملک باشد.

• سایر گزینه های سرمایه گذاری

حداقل 400 هزار یورو سرمایه گذاری در سهام شرکت هایی که دفتر آن در یونان است یا یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در یونان همچنین سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یونان یا صندوق های خطرپذیر و سهام خصوصی که دفتر مرکزی آنها در یونان است.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

مزایای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا از این طریق چیست؟

شهروندان غیر اتحادیه اروپا/ غیرمنطقه اقتصادی اروپا و غیر سوئیسی با خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل 500 هزار یورو می توانند اقامت طلایی اسپانیا را که 2 سال اعتبار دارد دریافت کنند و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را در این کشور حفظ کنند می توانند مجوز اقامت طلایی اسپانیا خود را تمدید کنند برای تمدید هم،  تنها باید سالی یک بار به این کشور سفر کنند و نیازی به اقامت طولانی مدت نیست و تنها در صورتیکه قصد داشته باشند در آینده اقامت دائم اسپانیا و یا تابعیت دریافت کنند باید حداقل 6 ماه در سال را برای مدت 5 سال به صورت مداوم در خاک اسپانیا زندگی کنند.

کشور اسپانیا سرمایه داران خارجی را چه مقیم و چه غیر مقیم را برای انجام سرمایه گذاری تشویق می کند از این رو طیف گسترده تری از مزایا را ارائه می دهد و هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا، خواه تجاری، مسکونی یا زمین وجود ندارد از جمله مزایای خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:

-         خریدار به عنوان متقاضی اصلی می تواند به راحتی برای تمامی اعضای خانواده تحت تکفل خود اقامت دریافت کند.

-         پس ازا اخذ اقامت این کشور حق زندگی، کار قانونی ، تحصیل رایگان را به متقاضی و همه ی اعضای خانواده او را می دهد.

-         شما و اعضای خانواده تان اجازه خواهید داشت آزادانه و بدون ویزا به تمامی مناطق شینگن سفر کنید.

-         زندگی در کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی

-          زندگی در کشوری که از میان دیگر کشورهای دنیا امید به زندگی در آن رتبه هفتم جهانی را دارد.

-         اسپانیا چهاردهمین اقتصاد بزرگ از نظر تولید ناخالص داخلی در جهان دارد.

-          بعد از 5 سال زندگی مداوم (حداقل 6 ماه در سال) می توانید برای اقامت دائم اسپانیا و پس از 10سال برای اخذ شهروندی و تابعیت اسپانیا اقدام کنید. تا از حقوقی برابر با یک شهروند اسپانیایی برخوردار شوید.

-         اخذ پاسپورت اسپانیا زیرا این کشور سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد.

-         اخذ ویزای کشورها دیگر برایتان بسیار آسان می شود.

-         افتتاح حساب در هر یک از بانک های اروپایی امکان پذیر می شود.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای طلایی پرتغال

اقامت طلایی پرتغال طرحی است که مطابق آن برای پنج سال اقامت پرتغال و همچنین ویزای شینگن اروپا را دریافت می کنید. این طرح مزایای زیادی برای شما به همراه دارد و علاوه بر سرمایه گذاری و کسب امکانات برای خود و خانواده خود، می توانید برای دریافت اقامت دائم پرتغال نیز اقدام کنید. در این مقاله نحوه اخذ اقامت دائم پرتغال از طریق دریافت اقامت طلایی پرتغال را بررسی می کنیم.

اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق اقامت طلایی پرتغال

برنامه اقامت طلایی پرتغال برای شهروندان غیر اروپایی که بالای 500000 یورو سرمایه گذاری می کنند امکان دریافت اقامت دائم را فراهم می کند. این سرمایه گذاری باید در زمینه املاک و مستغلات باشد. علاوه بر این متقاضیان باید از پوشش بیمه درمانی در پرتغال بهره مند باشند. همچنین برای امکان دریافت اقامت، باید مدارک دال بر تمکن مالی خود را گزارش دهند. این افراد 5 سال بعد از دریافت اقامت پرتغال، می توانند برای دریافت اقامت دائم پرتغال اقدام کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید به سایت رسمی خدمات مهاجرت پرتغال مراجعه کنید. از جمله راه های دیگر برای دریافت اقامت طلایی پرتغال و اقامت دائم پرتغال می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1-    انتقال سرمایه به ارزش حداقل 1000000 یورو.

2-    سرمایه گذاری در پروژه های مرمت هنری که به عنوان منافع عمومی شناخته می شوند.

3-    خرید سهام در صندوق های سرمایه گذاری خطر پذیر وابسته به دولت پرتغال.

4-    ایجاد حداقل 10 موقعیت شغلی در پرتغال.

5-    سرمایه گذاری به ارزش حداقل 350000 یورو در بافت فرسوده شهری با اجازه مستقیم دولت پرتغال.

برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما در شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.

قانون اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟

کشور یونان یکی از کشورهای ارائه دهنده برنامه ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری می باشد که نهایتاً این برنامه منجر به اخذ تابعیت می شود. اقامت طلایی یونان 5 سال اعتبار دارد و پس از آن، سرمایه گذار می تواند مجوز خود را هر چند بار که بخواهید تمدید کند البته مشروط بر اینکه هنوز ملک را در اختیار داشته باشد. سرمایه گذار می تواند این مجوز اقامت را نه تنها برای خود، بلکه برای اعضای خانواده‌ خود از جمله: همسر، فرزندان زیر 21 سال تحت تکفل مالی، و همچنین والدین خود و همسر خود نیز دریافت کند.

 مزیت اصلی این روش این است که سرمایه گذار در این دوره مجبور نیست در یونان زندگی کند. پس از 5 سال، دولت به او اجازه اقامت دائم با اعتبار 2 سال می دهد. در این مرحله باید چند روز در کشور زندگی کند. پس از گذشت این 7 سال می تواند برای اخذ شهروندی و گرفتن پاسپورت یونانی اقدام کند.

طرحاقامت طلایی یونان دارای یکی از کمترین سطح سرمایه گذاری در بین سایر طرح های مشابه در اروپا است و یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری دراین کشور خرید ملک در یونان به ارزش حداقل 250 هزار یورو می باشد مجاز به خرید هر تعداد ملک هستید، همچنین این ملک می تواند تجاری یا مسکونی باشد، در جزایر یا سرزمین اصلی باشد. سرمایه گذاران می توانند ملک خود را اجاره دهند و از آن درآمد کسب کنند و حتی پس از 5 سال می توانند ملک خود را بفروشند.

برای  اخذ اقامت یونان با خرید ملک متقاضی می بایست در این کشور حساب بانکی افتتاح نماید و همچنین دارای مدارکی از جمله: پاسپورت معتبر، کپی اظهارنامه مالیاتی، تمکن مالی، گواهی عدم سوابق کیفری و همچنین ویزای معتبر که اجازه ورود به یونان را می دهد باشد.

مراحل قانونی خرید ملک در یونان دارای یک سری مراحل است که باید اجرا شود تا شما را دچار مشکل نکند.

در ابتدا متقاضی باید ملک مورد نظر خود را خود را انتخاب نماید که این مرحله توسط وکیل معتبر و قانونی متقاضی که وکالت نامه قانونی و رسمی دارد قابل انجام است و پس از آنکه با فروشنده به توافق های لازم رسیدند نوبت به عقد قرارداد رسمی بین فرد خریدار و فروشنده می رسد.

در این قرارداد لازم است همه چیز به صورت مکتوب قید شود مانند: مشخصات ملک، مبلغ مورد توافق برای خرید، تمامی مشخصات شما به عنوان خریدار و همچنین مشخصات فرد فروشنده، مبلغ پرداخت خسارت در صورت پشیمانی یکی از طرفین خریدار یا فروشنده، چقدر باشد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

خرید ملک در یونان و استانداردهای سرمایه گذاری

متقاضیانی که شهروند کشورهای غیر اتحادیه اروپا هستند و تمایل به اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان دارند یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری خرید ملک محسوب می شود زیرا سرمایه شما همیشه در دسترس شما می باشد و راحت سرمایه شما نقد می شود لذا با خرید ملک در یونانبه ارزش حداقل 250هزار یورو می توانید اقامت طلایی یونان را به دست آورید.

 با خرید ملک در یونان علاوه بر شخص سرمایه گذار به همسر و فرزندان او تا سن 21 سال اقامت داده می شود البته طبق قوانین جدید یونان در شهرهایی مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی با حداقل 500 هزار یورو می توان ملک خرید و واجد شرایط شد.

خوب است که همیشه افراد برای سرمایه گذاری در کشور مورد نظر خود استانداردهای سرمایه گذاری در آن کشور را مورد بررسی قرار دهند، از فاکتورهای مهم برای سرمایه گذاری در این کشور که باعث جذب بسیاری از سرمایه گذاران در سرتاسر دنیا، خصوصا ایرانیان شده است مسافت کم یونان به ایران می باشد، می توان به شناخته شدن یونان به عنوان کشوری بسیار توریستی و مهاجرپذیر که نرخ جرم و جنایت پایینی دارد اشاره کرد بعلاوه یونان مکانی بسیار ارزان برای زندگی و سرمایه گذاری می باشد که آب و هوای عالی در تمام طول سال دارد.  اما مهم ترین نکته ایی که وجود دارد این است که قانون اساسی کشور یونان به طور کامل از حقوق مالکیت دفاع می کند و به آن احترام می گذارد لذا این مهم یونان را به مکانی بسیار امن برای سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان تبدیل کرده است.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

راه های مختلف دریافت اخذ گلدن ویزای پرتغال چیست؟

کشور پرتغال برای شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا که تمایل به سرمایه گذاری در این کشور به منظور اخذ اقامت طلایی پرتغال را دارند راه های مختلفی را پیش رو قرار داده است تا متقاضیان بر اساس هدف و شرایط خود تصمیم به انتخاب بگیرند که از کدام مسیر اقدام کنند لذا با رعایت شرایط و الزاماتی که کشور پرتغال معین کرده است می توانند موفق به اخذ اقامت طلایی پرتغال شوند و برخی از این راه ها عبارتند از:

حداقل 5 سال در یک صندوق سرمایه گذاری پرتغالی حداقل 500 هزار یورو سرمایه گذاری کنید

انتقال سرمایه به پرتغال حداقل 1.5 میلیون یورو

سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در صندوق های سرمایه گذاری پرتغالی واجد شرایط یا در یک کسب و کار پرتغالی ثبت شده که حداقل 5 شغل دائمی و تمام وقت را  برای حداقل 3 سال ایجاد کند.

ایجاد حداقل 10 شغل تمام وقت جدید

در یک منطقه کم تراکم پرتغال حداقل 8 شغل تمام وقت جدید ایجاد کنید

اهداء حداقل 250 هزار یورو برای حفظ میراث ملی در پرتغال

حداقل 500 هزار یورو در یک فعالیت تحقیق و توسعه در پرتغال سرمایه گذاری کنید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، که خود از چهار طریق امکان پذیر می باشد و عبارتند از:

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای هر نوع ملکی در هر منطقه واجد شرایط پرتغال به مبلغ حداقل 500 هزار یورو البته به غیر از لیسبون، پورتو یا مناطق ساحلی آلگاروه

حال اگر این ملک در یک منطقه کم تراکم واقع شده باشد می توان با حداقل با 400 هزار یورو سرمایه گذاری کرد.

و با حداقل 350 هزار یورو می توان یک ملکی که بالای 30 سال قدمت دارد و نیازمند بازسازی است خرید و اگر این ملک با این شرایط در یک منطقه کم تراکم باشد می توان با حداقل 280 هزار یورو واجد شرایط اقامت طلایی پرتغال شد.

*نکته ی حائز اهمیتی که وجود دارد این است که خرید املاک مسکونی در لیسبون، پورتو، شهرهای ساحلی یا مناطق ساحلی آلگاروه شما را واجد شرایطاخذ اقامت طلایی پرتغال نمی کند. مگر آنکه یک ملک تجاری را در این مکان ها خریداری کنید. و مجوز اقامت طلایی پرتغال قابل گسترش به اعضای خانواده سرمایه گذار هم می باشد که اجازه کار و تحصیل در پرتغال را  به همه ارائه می دهد و پس از 5 سال واجد شرایط اقامت دائم و حتی شهروندی می شوند.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

روند اجرای قرارداد اخذ اقامت خود حمایتی یونان تضمینی

شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا برای اینکه موفق به دریافت اقامت تمکن مالی یونانشوند باید نشان دهند که وضعیت اقتصادی آنها در کشور خود قوی است که این امر اغلب با داشتن درآمد مالی ثابت، دارایی‌های تحت مالکیت شخص برآورد می شود.

و سفارت یونان اکثراً برای اطمینان از داشتن و جه نقد و تمکن مالی افراد از آنها مدارک بانکی به اضافه صورت حساب بانکی و تائید حساب درخواست می کنند تا مورد بررسی قرار دهند. زیرا فرد باید اثبات کند می‌تواند از پس امرار معاش خود و خانواده اش در حین اقامت در یونان بر می آید و نیازی به کمک دولت ندارد. بعلاوه مدارک دیگر از جمله:

 گواهی سرمایه گذاری مرتبط برای اثبات داشتن سهام، اوراق مشارکت، واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری و سایر انواع سرمایه‌گذاری‌ها در بازارهای مالی ایران هستید و ارائه اسناد محضری جهت نشان دادن اینکه فرد مالک املاک خود از قبیل زمین، واحد مسکونی، واحد تجاری، سوله و… هست.

از جمله شرایط دریافت اقامت تمکن مالی یونان، داشتن درآمد ماهانه مبلغ حداقل 2000 یورو برای فرد متقاضی است که در صورتیکه فرد بخواهد همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود را با خود به یونان آورد این مبلغ 20% برای همسر و 15% برای فرزندان او اضافه می شود. و مدارک مورد نیاز آن ارائه گواهی عدم سوء پیشینه فرد متقاضی و تمامی اعضای خانواده همراه او، مدارک شناسایی همه اعضای خانواده، گواهی شغلی متقاضی اصلی به عنوان سرپرست می باشد.

شرکت ساحل آفتاب با ارائه مشاوره تخصصی به شما شرایط شما را مورد سنجش قرار می دهد و اگر شرایط شما برای اخذ اقامت مساعد بود، در صورت تمایل یک قرارداد بین شما و شرکت منعقد می شود سپس روند اجرای قرارداد اخذ اقامت خود حمایتی یونان به صورت تضمینی تا زمان اخذ اقامت آغاز می شود.

 به طور کلی روند اخذ اقامت تمکن مالی شامل یک سری مراحل قانونی می باشد که باید طی یک مدت زمان تقریبی مرحله به مرحله طی شود که ما مختصراً برایتان توضیح داده ایم:

• در ابتدا با توجه به اینکه داشتن ویزای شنگن ضروری است باید برای دریافت ویزای توریستی یونان از سفارت یا کنسولگری یونان اقدام کرد، و سفر به یونان و حضور متقاضی که الزامی است.

• دریافت شماره شناسایی مالیاتی یونان که باید در یونان صادر شود، این کار را هم فرد میتواند خود شخصاً انجام دهد هم می تواند از طریق دادن وکالت نامه به وکیل انجام دهد.
• افتتاح حساب بانکی در بانک یونان، و واریز حداقل 24 هزار یورو برای خود فرد اصلی و در صورت لزوم وجوه اضافی برای خانواده او.
• درخواست مجوز اقامت تمکن مالی یونان که معمولاً پس از 2 ماه پاسخ درخواست را دریافت می کنید.
• در مرحله پس از پذیرش در خواست ویزای تمکن مالی به فرد برگه تردد داده شده و اجازه زندگی برای مدت محدود یک ماه داده می شود.
• انگشت نگاری و مرحله بیومتریک از مراحل پایانی این پروسه است پس از این مرحله فرد به اقامت تمکن مالی دست می یابد. این اقامت در ابتدا 2 ساله است و بعد از آن می‌توان هر 3 سال یک بار مجدداً آن را تمدید کرد. بعد از ۵ سال اقامت در این کشور، در صورت دارا بودن شرایط و رعایت قوانین این کشور، شما می‌توانید اقامت دائم یونان و پس از 7 سال می توان برای اخذ شهروندی یونان اقدام کرد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتابدر تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

با خرید خانه در یونان برای چند نفر می توان اقامت یونان را اخذ نمود؟

یکی از راه های اخذ اقامت یونان، سرمایه گذاری در این کشور است و کشور یونان به شهروندان غیر اتحادیه اروپا در ازای سرمایه گذاری واجد شرایط در کشور یونان، مجوز اقامت 5 ساله اعطا می کند که به اقامت طلایی یونان معروف می باشد. و گزینه خرید ملک در یونان جزو محبوب ترین روش های سرمایه گذاری و اخذ اقامت می باشد که افراد را جهت حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در این کشور نمی کند اما به شرط زندگی حداقل 6 ماه از سال به مدت 5 سال و حفظ سرمایه گذاری خود در طول این مدت، سرمایه گذاران و اعضای خانواده آنها واجد شرایط اقامت دائم یونان می شوند و بعد از 7 سال هم می توانند برای اخذ تابعیت و شهروندی اقدام کنند تا پاسپورت این کشور را داشته باشند و با پاسپورت یونان می توان حدوداً از 186 کشور دنیا بدون ویزا دیدن کرد.

متقاضیان از طریق خرید ملک در یونان می توانند برای همسر و فرزندان زیر 21 سال و فرزندان تا 24 سال در صورت تجرد و وابستگی مالی، علاوه بر این والدین متقاضی و همسر او، خواهر و برادر متقاضی نیز در صورت وابستگی مالی اقامت یونان را دریافت کنند و از تمامی مزایای مجوز اقامت طلایی یونان بهره مند شوند.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربهشرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

گزینه‌های سرمایه گذاری ویزای طلایی پرتغال: چه سرمایه گذاری هایی واجد شرایط ویزای طلایی پرتغال هستند؟

کشور پرتغال برنامه ویزای طلایی پرتغال را برای سرمایه گذارانی که شهروند اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند طراحی کرده است که آنها با گذشت 5 سال از اخذ اقامت طلایی پرتغال واجد شرایط اخذ اقامت دائم پرتغال و اخذ شهروندی پرتغال می شوند. مضاف بر آن دارندگان مجوزاقامت طلایی پرتغال می توانند اعضای خانواده تحت تکفل خود را در این برنامه بگنجانند و با اخذ اقامت، آنها می توانند بدون هیچ مدرک اضافی به هر نقطه از 25 کشور اتحادیه اروپا سفر کنند. حالا سرمایه گذاری هایی که شما را می تواند واجد شرایط دریافت اقامت طلایی پرتغال کند عبارتند از:

1. گزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال

-         خرید ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو در پرتغال، در صورتیکه این ملک در منطقه کم تراکم پرتغال واقع شده باشد مبلغ لازم جهت سرمایه گذاری به 400 هزار یورو کاهش خواهد یافت.

-         یا خرید یک ملک قدیمی در پرتغال با قدمت بالای 30 سال در مناطق حاشیه شهری جهت بازسازی به مبلغ حداقل350هزار یورو، لازم به ذکر است که این سرمایه گذاری باید حتماً توسط SEF تایید شود حال اگر این ملک مذکور در مناطق کم تراکم پرتغال واقع شده باشد سرمایه لازم به 280 هزار یورو کاهش می یابد.

فقط باید توجه داشته باشید که خریداملاک مسکونی در لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی سرزمین اصلی، شما را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال نمی کند و فقط می توانید یک ملک تجاری را در این مکان ها خریداری کنید.

شما می توانید به صورت شراکتی هم ملک خریداری کنید فقط هر نفر باید به اندازه مبلغ مشروط سرمایه گذاری کند و به صورت جداگانه هم برای دریافت ویزای طلایی پرتغال درخواست دهد.

1. گزینه انتقال سرمایه در بانک پرتغال

می توانید حداقل مبلغ 1.5 میلیون یورو را به یک حساب بانکی در پرتغال انتقال دهید تا واجد شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال شوید.

1. گزینه صندوق های سرمایه گذاری پرتغال

شما با حداقل 500 هزار یورو می توانید در صندوق های سرمایه گذاری پرتغال که توسط دولت واجد شرایط باشند، سرمایه گذاری کنید.

1. سرمایه گذاری از طریق ثبت یک شرکت در پرتغال، به این منظور باید حداقل مبلغ 1 میلیون یورو هزینه کنید.
2. خرید سهام هتل ها یا یک شرکت پرتغالی که قبلاً تاسیس شده باشد به ارزش حداقل 1 میلیون یورو
3. 6.     در یک کسب و کار پرتغالی که متعلق به خود شما است باید حداقل 10 شغل جدید تمام وقت یا 8 شغل تمام وقت جدید در مناطق کم تراکم پرتغال ایجاد کنید.
4. 7.     یا حتی با خرید یک بیزینس باید حداقل 5 شغل دائمی و تمام وقت را برای حداقل 3 سال ایجاد کنید.
5. 8.     سرمایه گذاری در بخش علمی و فرهنگی پرتغال

-         در بخش علمی باید حداقل 500 هزار یورو در فعالیت های تحقیقاتی که توسط مؤسسات پژوهشی دولتی یا خصوصی که در برنامه علم و فناوری پرتغال شرکت کرده اند سرمایه گذاری کنید.

-         در بخش فرهنگی هم باید حداقل 250 هزار یورو در کارهای هنری، حمایت از هنر، بازسازی یا حفظ میراث ملی پرتغال سرمایه گذاری کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اجازه خرید ملک در یونان به خارجی‌ها

تاریخ و منظره جذاب کشور یونان فقط در فیلم ها و داستان ها نیست، بلکه در هر گوشه ای از این کشور مشهود است و آن را به یکی بهترین مکان ها برای سرمایه گذاران خارجی در سراسر دنیا تبدیل کرده است.

اگر به دنبال مهاجرت یا سرمایه گذاری در کشور یونان هستید خرید ملک در یونان یکی از سریع ترین راه های اخذ اقامت یونان است که می توانید رویاهای خود را در این مقصد ایده آل تحقق ببخشید.

تمامی شهروندان غیر اتحادیه اروپا که بالای 18 سال و فاقد سابقه کیفری هستند، اجازه دارند تا برای خرید ملک در یونان اقدام کنند، از آپارتمان های و خانه های شهری گرفته تا آپارتمان های مدرن، ویلاهای لوکس، یک قطعه زمین و حتی یک مغازه.

شما می توانید با سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو در هر نوع ملک اقدام به خرید کنید از این طریق اقامت طلایی یونان را برای خود و خانواده تان دریافت کنید تا به طور قانونی در یونان زندگی کنید. اعتبار این مجوز 5 سال است وتا زمانیکه ملک خود را نفروشید می توانید این مجوز را تمدید کنید. و پس از 5 سال به شرط اقامت حداقل 6 ماه در سال در خاک این کشور می توانید اقامت دائم یونان را دریافت کنید و بعد از 7 سال هم می توانید موفق به اخذ تابعیت و شهروندی یونان شوید.

نکته ای که وجود دارد این است که دولت یونان به خارجی هایی که ملک خریداری کنند اجازه کار کردن را نمی دهد اما آنها می توانند سرمایه گذاری های خاصی انجام دهند مانند: سرمایه گذاری در سهام یک شرکت یونانی و دریافت سود از آن یا حتی خرید ملک و اجاره ملک و غیره.

و باید بدانید برخی محدویت ها برای اتباع غیر اتحادیه اروپا جهت خرید ملک در مناطق مرزی، جنگلی، نزدیک به خطوط ساحلی، مناطقی که بناهای تاریخی در آن وجود دارد یا مناطقی که تحت عنوان حفاظت از محیط زیست است وجود دارد، که در این صورت باید حتما قبل از خرید ملک در یونان از مراجع ذیصلاح مجوز دریافت کنید و در صورت تائید اقدام به خرید کنید.

(طبق قوانین جدید یونان، خرید ملک در یونان  در شهرهای آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی با حداقل 500 هزار یورو سانتورینی امکان پذیر است.)

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

 فرآیند کسب و کار برای سرمایه گذاری در یونان

بر اساس قوانین مهاجرت مجوز اقامت تمکن مالی یونان به افرادی که از شهروندان غیر اتحادیه اروپا هستند و دارای تمکن مالی در کشور خود هستند و توانایی پوشش هزینه های خود و خانواده خود را از طریق منابع مالی بدون کار کردن در یونان و یا درکشور خود را دارند اعطاء می گردد زیرا یکی از قوانین کشور یونان جهت اخذ اقامت تمکن مالی یونان، کار نکردن و کارمند نبودن در کشور یونان است لذا می تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که قصد دارند با سود سرمایه خود در یک کشور اروپایی زندگی کنند.

منابع مالی قابل قبول جهت اخذ اقامت از این روش عبارتند از: درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات، درآمد بازنشستگی، داشتن حساب پس انداز و کسب سود از این سپرده بانکی، سود حاصل از داشتن سهام مانند سهام یک شرکت یا غیره، سود سرمایه‌گذاری در بورس، داشتن درآمد آنلاین، همچنین بازاریاب‌های آنلاین، کارگران از راه دور و کارآفرینانی که قادر به برآوردن نیازهای مالی خود هستند. از طرفی دیگر با اینکه اقامت از طریق تمکن مالی نیازی به سرمایه گذاری و یا ثبت شرکت در یونان ندارد ولی می‌توانید به‌عنوان مدیر‌عامل و سرمایه‌گذار، اقدام به کسب درآمد در این کشور کنید همچنین شما مجاز به کار از راه دور برای یک کارفرمای خارج از کشور یا خدمات رسانی به مشتریان دریایی از داخل یونان هستید.

متقاضی اصلی می تواند برای اعضای خانواده خود هم نیز مجوز اقامت تمکن مالی یونان را اخذ نماید فقط او باید به عنوان سرپرست خانواده مدارکی دال بر توانایی پوشش هزینه های زندگی خود و اعضای خانواده خود را ارائه دهد. مجوز اقامت تمکن مالی یونان در ابتدا 2 سال اعتبار دارد و پس از آن در صورت واجد شرایط بودن برای 3 سال دیگر مجدداً قابل تمدید می باشد و نهایتاً پس از 7 سال می توان برای اخذ شهروندی یونان درخواست داد و پاسپورت یونان را دریافت کرد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

چه کسانی می‌توانند ویزای طلایی پرتغال را دریافت کنند؟

کشور پرتغال یکی از کشورهای ارائه دهنده ی ویزای طلایی در اروپا است که به دلیل مزایای بسیاری که دارد از محبوبیت ویژه ایی در میان سرمایه گذاران خارجی برخوردار می باشد و تنها افرادی می توانند اقامت طلایی پرتغال را دریافت کنند که:

از شهروندان اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی و سوئیس نباشند، بالای 18 سال و دارای تمکن مالی باشند، فاقد سوابق کیفری باشند و از همه مهم تر اینکه حداقل 500 هزار یورو در املاک و مستغالات پرتغال و در برخی از موارد 280 هزار یورو سرمایه گذاری کنند البته گزینه های دیگر سرمایه گذاری نیز وجود دارد.

با اخذ اقامت طلایی پرتغال این افراد می توانند علاوه بر خود، برای همسر و فرزندان خود نیز ویزای طلایی پرتغال درخواست کنند. مجوزاقامت طلایی پرتغال 2 سال اعتبار دارد و پس از اتمام این دوره در صورت حفظ سرمایه گذاری، مجدد قابل تمدید می باشد. شرط حضور این برنامه تنها 7 روز در سال می باشد که می توان این 7 روز را فقط برای تمدید مجوز خود به پرتغال آمد. و پس از 5 سال در صورتیکه حداقل 6 ماه از سال در خاک این کشور زندگی کنید می توانید برای اخذ اقامت دائم پرتغال و اخذ شهروندی پرتغال درخواست دهید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربهشرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.